특례보금자리론

특례보금자리론이란

정부에서 지원 대상 확대, 형평성-역차별 문제 해결을 위해 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 통합한 제도로 2023년 딱 1년만 한시적으로 운영 예정으로 약 4040조 원을 공급 예정인 정책입니다.

 

특례 보금자리론의 지원대상

 

1) 대한민국 국적을 가진 성인이어야 합니다.

2) 소득제한이 없습니다.

3) 보유 주택의 수는 무주택 또는 1주택, 일시적 2주택자까지 신청가능 합니다.

-대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 가능합니다.

4) 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출 상환), 보전용도(임차보증금 상환) 총 3가지로 구분됩니다..

5) 9억 원 이하 주택이 대상입니다.

 

특례 보금자리론의 금리와 한도

 

1) 대출의 한도는 최대 5억 원 이내이며 주택 가격 상한은 9억 원 입니다.

2) 금리는 기존 방식대로 산정이 된 적정금리에서 일정 수준이 인하된 우대금리 적용 예정으로 주택 가격과 부부의 소득에 따라 구분됩니다.

-우대형 : 4.65% ~ 4.95% / 주택 가격 6억 원 이하 & 소득 1억 원 이하 모두 충족

-일반형 : 4.75% ~ 5.05% / 주택 가격 6억 초과 또는 부부 소득 1억 원 초과 한 개 이상 충족

-우대금리 : 최대 0.9% -> 적용 시 3.75% ~ 4.05%로 인하될 수 있다.

-오피스텔, 생활형 숙박시설은 제외되며 신축의 경우 분양가를 적용할 수 있다.

3) 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년의 총 6가지로 정해집니다.

 

특례 보금자리론의 신청방법 및 유의사항

 

1) 접수기관은 주택금융공사, 국민은행, 농현, 우리, 기업, 신한 등이 있으며 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

2) 2023년월 30일부터 신청 가능합니다.

3) 제출: 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격확인서, 소득증빙서류

4) 대출기간 동안에는 1주택을 유지해야 합니다. 

5) 신청부터, 실행까지 약 30일의 시간이 걸릴 수 있습니다.

6) 중도상환수수료는 면제입니다 

 

마치며

 

특례보금자리론을 이용할 경우 매월 상환금액을 계산해 보겠습니다.

특례보금자리론의 최대한도인 5억 원을 일반형 40년 만기, 연 5% 금리로 빌릴 경우, 매월 약 241만 원(연간 원리금상환액 2892만 원)을 은행에 갚아야 합니다. 원금을 뺀 초기 월이자만 208208만 원에 달합니다. 30년 만기를 적용하면 대출금리는 연 4.95%로 낮아지지만, 원금 상환기간이 짧아지면서 원리금 부담은 월 267만 원(연간3204만 원)으로 늘어납니다.

 

지난 1월 13일 한국은행이 기준금리를 0.25% 포인트 인상한 상태로, 고정금리 정책상품을 이용하는 게 더 나을 수 있다는 의견들이 있습니다. 그러나 최근에는 시장금리가 하락세를 보이고 있어 고정금리를 이용할 경우 금리 인하 효과를 못 볼 가능성이 높은 환경이기도 합니다.

지난 13일 기준 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 주택담보대출 변동금리는 4.78~7.41%입니다. 시장금리 하락 추세가 이어지면 기존 주담대 금리가 특례보증금자리론 금리보다 낮은 수준대가 나타날 수 있습니다.

시장금리를 잘 살펴보시고 신중히 결정하시길 바랍니다